棚戶區改造自己是有哪個機構監管的

時間 2023-01-25 09:57:10

1樓:農村土地流轉

一、以淨地出讓方式進行的

危房棚戶區開發改造專案事如下優惠政策

(一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購,以淨出讓方式供地。淨地出讓後獲得的出讓收益,扣除按規定繳省的費用後,專項用於支付銀行貸款本息和毛地收購資的週轉以及危房棚戶區安置房建設。

(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥,對改造後的房屋納入產權產籍管理,辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

(三)安置房建設專案行政事業性收費(以費還貸專案除外)全免,經營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附後)。

(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳後返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建築面積部分,營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。

(五)安置房建設專案用地紅線以外沒有配套管網的或達不到專案配套要求的,電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求無償同步建設至小區紅線。對騰空用於商品房建設的地塊,電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設,所需費用由摘牌的商品房開發主體,按照國家、省、市所規定的正常標準結付;涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。

(六)對安置房建設專案,各職能部門要同步辦理相關手續,保證專案的開竣工時間。

(七)小區配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要,區組織被安置居民以招標方式選擇物業公司,對小區實行物業管理,物業費三年內減半收取,不足部分由區承擔。

(八)在進行安置房建築設計時,應根據周邊服務設施現狀,建設一處或幾處綜合市場,用於提供公益性就業崗位,其產權歸市所有,由區負貴日常管理。

二、以毛地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造專案享受如下優惠政策

(一)市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金,開發企業上繳的稅費地方留用部分,向上爭取政策和資金等),建立專戶,專款專用。危房棚戶區開發改造專案按應繳土地出讓金的70%為基數,作為投入返還給開發企業。危房棚戶區供地實行土地公開掛牌出讓,在掛牌過程中出現竟標情況,可採取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。

成交價款一次性繳齊後,15個工作日內補貼到位。

(二)行政事業性收費減半收取,經營、服務性收費按最低限下浮30%收取(專案明細附後)。

(三)涉及危房棚戶區開發改造專案的各項稅種全額徵收,扣除城市建設維護稅和教育費附加,地方留成部分的60%,按入庫財政級次返給開發企業予以補貼,其餘.40%由入庫財政級次設立“危房棚戶區開發改造補貼資金”專戶,專款專用,定期審計。開發主體繳納稅金後,力爭10個工作日內補貼到位。

(四)危房棚戶區改造專案在不突破國家剛性標準及不率,土地摘牌後,規劃設計不再做調整。

(五)危房棚戶區開發改造專案用地紅線以外沒有配套管網的或達不到專案配套要求的,電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設至小區紅線。所需建設資金,一部分從市財政收取的危房棚戶區開發改造專案城市基礎設施配套費中解決,定向用於熱力、供水、排水管網建設,缺口部分由熱力、供水、排水等企業自籌資金建設;電力外網改造費用,按建築面積每平方米20元交納;燃氣外網改造費用由開發企業按每戶700元交納。安置房住宅建築面積(戶)相關配套費用(含電力外網改造費和燃氣外網改造費)免繳。

(六)對確實難以實施的危房棚戶區改造專案,市將採取一事一議的辦法,由市市長辦公會議或市常務會議議定。

(七)市已經明確優惠政策的危房棚戶區開發改造專案,不執行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區開發改造專案,未簽訂安置補償協議的,執行此政策。

三、以建經濟適用住房方式進行的危房棚戶區開發改造 (一)住宅用地實行行政劃撥。

(二)住宅部分行政事業性收費減半收取。

(三)住宅部分經營、服務性收費按最低限減半收取。

(四)按照普通商品房對待管理

2樓:匿名使用者

棚戶區改造拆遷補償政策出臺 http://www.lawtime.

cn/info/chaiqian/chaiqianbuchangzhengce/20100412569.html第四條 拆遷人應當按照本辦法規定,對被拆遷人給予補償。

第五條 房屋拆遷補償方式可以實行貨幣補償,也可實**屋產權調換。 第六條 被拆遷房屋貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積、成新等因素,由估價機構評估確定。

被拆遷房屋室內自行裝飾、裝修的補償金額,由拆遷人與被拆遷人協商確定;協商不成的,可以通過委託評估確定。

土地補償由拆遷人按土地使用證標註的土地使用面積,依據土地管理部門出具的標準對被拆遷人進行補償。

第七條 拆遷可享受房改政策而未參加房改的直管公產及單位產權住宅房屋,房屋承租人選擇貨幣補償的,拆遷人應當將估價機構確定的房屋補償總額中的10%付給房屋產權人,90%付給房屋承租人。

第八條 房屋產權證載明為住宅,實際用於經營12個月以上、已依法取得營業執照的經營性用房,按住宅房屋進行補償或安置;但對用於經營的實際建築面積部分,根據營業執照和納稅年限,可按以下標準調整房屋補償**:

(一) 經營12個月以上的,評估**上浮15%;

(二) 經營24個月以上的,評估**上浮20%;

(三) 經營36個月以上的,評估**上浮25%;

(四) 經營48個月以上的,評估**上浮30%。

上述房屋補償**上浮後,補償金額最高不得超過房屋本身按非住宅標準評定的補償**。

住宅改為非住宅按上述標準上浮後,不再享受住宅房屋上浮的優惠政策。

第九條 拆遷當事人達成一致且於1998年以前批小建大的有證平房住宅房屋,超出房屋產權證標註的面積3平方米以上部分,按其房屋結構的重置**給予補償。

第十條 拆遷人應對符合下列標準自建或自建公助的無證住宅房屋被拆遷住戶,選擇貨幣補償的,依據原房屋重置**按原房屋的建築面積給予補償;選擇房屋安置的,按原房建築面積的50%比照有證房屋依據本辦法第二十三條第三款的規定給予安置:

3樓:手機使用者

棚戶區改造是扒平房蓋樓房,對棚戶區專案周邊道路、廣場、教育、商業等基礎設施的加強和完善,提升居住環境中的人氣指數,在改造棚戶區的同時帶動了城市整體環境的改善,促進了就業、養老等社會問題的解決,產生了有利於構建和諧社會的綜合效應。

把舊房子重新貼面,換瓦只是舊房子翻新或者裝修,不是棚戶區改造。