急!A從房東B中租房子開店。一段時間後,A將店鋪轉讓給C,並收取了10000元轉讓費。當C要搬進點時,房東B發

時間 2022-11-25 17:12:08

1樓:匿名使用者

我國《民法通則》第91條規定:合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的,應當取得合同另一方的同意,並不得牟利。《合同法》第224條規定:

承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

《城市房屋租賃管理辦法》第24條規定:承租人有下列行為之一的,出租人有權終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償:1、將承租的房屋擅自轉租的;2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自掉換使用的;3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;4、拖欠租金累計六個月以上的;5、公用住宅用房無正當理由閒置六個月以上的;6、租用承租房屋進行違法活動的;7、故意損壞承租房屋的;8、法律、法規規定其他可以收回的。

出租人與承租人簽訂租賃合同後,雙方應當依據法律規定和合同約定享受權利、承擔義務。

所以本案中如果a私自將店鋪轉租,那麼轉租合同是無效合同。,c可以要回自己的租金10000元。如果沒有其他以外,勝算是100%。

2樓:孟州市張治國

於是a將c告上法院,是不是寫錯了。a的行為是違法的,他沒有轉讓的權利,有詐騙嫌疑。很容易立案,勝算9分。

3樓:

就是以a詐騙告上法庭,勝算根本就不是9分,是100分。

a(我)租了一套房,然後轉租給b ,賺房租錢,但是b把房轉讓給了c,這轉讓費應該誰拿???

4樓:

其實這個情況在門面出租的案例特別多,一般住宅的這樣轉租情況不多。

一般b轉讓房子給c的時候,他會收取c的轉讓費用。

但是,一旦c出了什麼問題,a、b是會受到連帶責任的。

因為,首先a是從房東手裡租到了房。a和房東有約定雙方的責任和義務。房東對房子出現了問題,只可能找到a去解決。所以,對a來說,會有很多隱患。

其次,b是在a手裡租房。那麼b和a也存在轉租的關係。那麼a和b在轉租時是否也有明確責任和義務呢?

同理,c在b手裡租房,繳了轉讓費後,轉租關係也成立了。那麼b對c也有了明確的責任和義務。

所以,a不僅僅會因為b的問題受到連帶責任,還可能因為c的問題受到連帶責任。

這也是為什麼一般轉租都最多一次的原因。

5樓:匿名使用者

a租了一套房,然後轉租給b ,賺房租錢,但是b把房轉讓給了c

轉讓費a拿,a找房東和c簽訂個合同。

店鋪轉讓注意事項及轉讓費

6樓:華律網

門面房很多時候業主買來並不是自用的,因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?

首先,門面房出租務必要簽訂“門面房出租合同”,雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次,雙方要事先約定好租金,這也是租房中雙方最關注的問題,包容馬虎。

再次,可以約定合理的押金,主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高,建議可以將押金適當定高一些,以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況,出租人可以要求承租人在一定時間內補足,否則承租人將承擔違約責任。

另外,在門面房出租的合同中,經常會出現免租裝修期,主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修,實際不能營業。此種情形下,經雙方約定,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下,只免除租金,水電氣等費用還是應當照付。

7樓:百度文庫精選

內容來自使用者:嚴偉

你跟轉租人談的主要應當是轉讓費的問題(也有轉租人要求下家承接原店貨物的,這個暫且不表)

商鋪轉讓費就是商業活動中有關店面轉手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費用。

看起來其起意是下家一次性(技術上也可分期交付)彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償,而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價,有"上家非法做二房東"之嫌。

目前法律法規方面尚沒有可以依附的的明確規定能夠干預此事,一般理解這是商業活動中"一個願打一個願挨"的事情。只有通過轉方和承繼方自己討價還價來定:需不需要轉讓費、付多少轉讓費。

正確的做法是,把店面業主請來三方一起協商、談判。這裡面就講究一些談判上的技巧。你可以請比較有經驗的親友參與這個過程。

在事情議定後你一定別忘記與對方簽定書面轉讓協議,協議最好都有第三方簽字以示見證,一式多份。

房東方面,在確定要在他的"地盤"開店後,你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可(看有沒有)及轉讓手續(原則上講,按照"個體工商管理條例"應當是要辦的)

第二,在簽訂店面租賃合同之前,你應當仔細看看你的上家與房東所籤的合同內容,明確哪些條款可以繼承、哪些可以借鑑,哪些必須重來。方便的話,你還可到所在一條街或附近商鋪經營主那裡瞭解這個地帶租賃費及上面轉讓費的一些大致情況。  至於定金,亦無須擔心,讓對方拿出房產證

8樓:暮色晨哀

店鋪轉讓注意事項有這些:

1、確認轉讓後的租賃合同跟誰籤,是房東還是轉讓方。

2、租金交付的方式,有很多形式,例如:押一付三,押三付一,也有半年一年付。

3、確認轉讓費所包含事項,必須要有相應清單,簽訂合同時實地清點後再簽字畫押。

4、合同簽訂時儘量與轉讓方、房東三方在場。

特別注意:

1、合同儘量跟房東籤不要跟轉讓方籤。

2、合理評估轉讓價值,轉讓費不要讓轉讓方忽悠。

轉讓費店主和你說的轉讓費多少決定於:

店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩餘租憑期

比如店鋪的還有半年租賃才到期,在這之間轉讓店面可以得到轉讓費,同時因為租賃期比較寬鬆,轉讓費也較貴如果租賃期只剩一個月 ,轉讓費就會比較低。 一但過了租賃期 ,店鋪就被房東收回 ,就無權收轉讓費了。好的店鋪一經轉讓就有人搶 。

轉讓費就越高轉讓不包括房租,轉讓費是給原店主的,房租是給物管(或門面所有者)的應該讓二房東和大房東至少說一聲 另外就是要請人公正一下 最保險還有你也要見一見大房東 聯絡聯絡 這樣才會萬無一失 。

還有核查好一切的手續 ,包括房產證 (打**查查是不是真的)等去公正最重要。還有責任的劃分, 比如: 屋內的設施是在你包之前還是之後發生地這個租賃合同要寫清租賃物的名稱、用途、地點、租賃期限、租金及其支付方式,租賃物的維修等問題,特別要規定如果中途退租,轉租那麼怎麼辦的責任分擔條款!

您這個是跟二房東簽定的,很不可靠,。如果他有什麼隱瞞或者欺騙,結果是您受損失,因為他畢竟不是房東,很多事情不是他說了算!所以比較保險的是:

找到本來的房東,跟本來的房東簽訂一份租賃協議.或者在本來的房東的在場並簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同。

參考資料:諸暨房產網-店鋪轉讓注意事項及轉讓費

9樓:濮方須志行

1、商戶a把店鋪轉租給下家b,轉接過程中,由於店鋪裝修、裝置和貨物的轉移等原因,向b收取費用,這筆費用即店面轉讓費。

10樓:鋪專家鋪姐

店鋪轉讓需要注意就是你會自己計算轉讓費,會跟找店的人談判,會分析自己店鋪優劣勢,尤其是轉讓費你要合理計算

11樓:匿名使用者

鋪專家店鋪轉讓平臺建議店鋪轉讓注意事項有這些:

1、確認轉讓後的租賃合同跟誰籤,是房東還是轉讓方。

2、租金交付的方式,有很多形式,例如:押一付三,押三付一,也有半年一年付。

3、確認轉讓費所包含事項,必須要有相應清單,簽訂合同時實地清點後再簽字畫押。

4、合同簽訂時儘量與轉讓方、房東三方在場。

特別注意:

1、合同儘量跟房東籤不要跟轉讓方籤。

2、合理評估轉讓價值,轉讓費不要讓轉讓方忽悠。

12樓:匿名使用者

那個鋪先生平臺好多案例,去了解一下

店鋪的轉讓費是怎麼回事?

13樓:123杜雷雷

店鋪轉讓費是指租戶在店鋪租期內(未到期)徵得房東同意後將房屋轉租,把和房東之間的租賃剩餘期限,連同租戶的裝修、原來購買的裝置、經營的專案(貨物、加盟許可費、其他無形資產)等,一併轉給下一個租戶,其向下一個租戶收取的超過應收取房租的費用為轉讓費。

如果房屋無裝修(或不是租戶出錢裝修)、無裝置(租戶原來自購裝置)、或無經營專案(指租戶不把經營專案留下),一般不產生轉讓費。但新的租戶如果急於尋找店鋪,也可能願意付出高於房租的代價,這部分也是店鋪轉讓費。

門(面)店轉讓費或叫商鋪轉讓費是一種轉讓門店使用權而在轉讓時一次性收取的費用(技術上也分期交付),看起來其起意是下家彌補給上家因轉讓所蒙受的損失的補償,一般是原承租者向繼承租者收取,有“上家非法做二房東”之嫌。也有房東收取的。費用的高低主要取決於原、繼承租者對門店本身獲利能力的認知和市場供求關係。

一些地段繁華的門店,**量大,轉讓費就高,而一些地段偏僻的門店,**量小,轉讓費就低,甚至不需要。

14樓:瘋子醫樑

2009-04-05 17:28最佳答案 他把他的店鋪轉讓給你,收取的手續費到期後你要不回來,租金也白給了一 什麼是轉讓費 據說,轉讓費是成都本地的“特色”,在外地如果盤店的話,都是直接和房東籤合同,根本不需要給前店主付錢,但是在成都,近幾年都形成了這樣的風氣,所以如果你要盤店,轉讓費是少不了的。但是如果幾年之後,你不想做生意了,同樣可以把店鋪轉讓給別人,你也可以收取轉讓費。

二 轉讓費和房租 關於房租,你還要和房東新籤合同,籤幾年都無所謂,因為在成都,租金是一年一付,你不需要一下子把所有租金都付清。 轉讓費是交給前店主的,他拿了錢就走人。所以你要想把初期投資成本降下來的話,一定要想辦法跟店主侃價,把這個“轉讓費”降到最低。

你可以去別家店瞭解清楚當地的**,確保店主給你的轉讓費是實在價。“轉讓費”通常包括:1 前店主當初付出的裝修費;2 店面裡的現有的器件價值(也有的人不願意留下店裡的東西,看情況而定) 3 這家店如果生意非常火的話,你可以打著這個招牌繼續營業,那這個店名的品牌價值,你也要承擔。

三 多請教有經驗的人,關於一些法律手續一定要弄清楚。如果對租房有什麼顧慮的話,可以房東簽好合同協議,才能保證萬無一失。 四 其他應注意的問題 有些人很壞,會在離開之前用了很多水電都沒付費,你一接過來就要替他付!

還有這個店以前盈虧到底怎麼樣,有沒有欠外債,通常店主不會實話實說,那你就要跟他簽好協議,免得吃啞巴虧。 最後祝你好運啊!!